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上新莊雙捷運優勢 建商預計砸30億推出雙建案

針對2020年房市,賴建程說,2016年雖創下房市新低僅24.5萬棟,但連3年回升,2019年不僅移轉量成長,也有2016年新案交屋潮挹注,可望站上30萬棟,隨著總統大選結束,房市可望春暖花開,自2018年下半年開始,首購、換屋族等自住客出籠看屋,2019年剛性需求買盤、台商回流推升土地、住宅、豪宅等交易大增,目前市場仍以自住為大宗需求,仍多以價格為購屋主要考量,交易主力在中小坪數成屋物件、低總價新案,預估今年會仍持續,不一樣的是,換屋、置產族今年開始陸續進場,中大坪數與高端產品,也可望去化。

賴建程也指出,大发11选5网址去年建商購地量為近10年新高,顯見房市漸暖,交易量可望如近3年皆以5至8%、每年1至2萬棟移轉量增加的趨勢,也意味2020至2023年交易量將大放異彩,3年後有機會挑戰35萬棟指標。

賴建程分析,大发11选5除了受惠雙捷運優勢,包括百貨商城、高級商辦、國家電影文化中心等,多在2年內完工;此外,因有機場捷運、環狀線雙捷運交會的A3新北產業園區站,也不僅可因應台商回流、企業總部所需的產業用地,也可作為商辦、住宅開發案等需求,近年吸引不少建商插旗與企業入主總部,不僅土地標售也衝上8字頭,整體副都心新建案開價皆衝上5字頭,潛力無窮。

賴建程分析,該區位65快速道路、新泰路交叉地帶,可享新莊幸福路、中平路、新泰路等舊市區商圈機能,距機捷A5泰山站僅700公尺,並可串聯環狀線,過去有建商成屋單價衝上4字頭,總價也不亞於副都心、頭前重劃區,大坪數成交總價落在2700至3500萬元,新莊目前幾乎無大型土地可開發,又有不少老舊公寓等待換屋,若能整體開發成功,未來塭仔圳將串聯上、下新莊,躍升雙北推案一級戰區。

▲科達機構董事長賴建程昨(22)晚於新莊舉辦年終尾牙。大发11选5(圖/科達機構提供)

受惠台商回流、自住剛性買盤出籠,全台建物買賣移轉棟數可望站上30萬棟,科達機構董事長賴建程昨(22)晚於新莊舉辦年終尾牙時宣布,看好上新莊地區具備機捷、環狀線雙捷運優勢,今年將在該地推出雙建案,總銷約30億元。

科達機構攜手海悅國際共同合資經營海研建築,於新莊塭仔圳重劃區、機捷A3新北產業園區站插旗獵地,預計今年開出雙建案。賴建程指出,塭仔圳市地重劃開發案的市地雖還未重劃完成,現階段可開發為區內的「地主自辦重劃區」,目前已有多家建商插旗,新案開價3至4字頭,相較副都心、頭前重劃區房價親民,今年推案可望破百億元。

原PO表示朋友月薪只有最低起薪,年終卻有8萬4千。示意圖/ingimage 分享 facebook 許多公司已辦過尾牙,員工開心領年終,而年節返家時也不免會被詢問年終多少,或被親戚拿來比較。一位網友日前上網發文分享,他說自己的朋友在南部工廠上班,底薪勉強達到最低薪資,但年終卻有8萬4千元,令他相當吃驚,對此有內行網友揭露真相,直呼原PO朋友很可憐。原PO昨日(22日)在「批踢踢八卦板」上發文,他說「我啊,有個朋友在南部的某工廠上班,底薪兩萬一,再加上一些有的沒的才勉強達到最低薪資,可是啊,剛才他拿年終的單子給我看,我是大吃一驚,年終竟然八萬四」,原PO指出朋友工作做不到1年,而對方跟他說這間工廠只要做滿1年就有5個月年終,令他相當訝異,他詢問網友「這種月薪超低,年終超高的薪水,你各位會做嗎?」 對此,許多網友紛紛留言,「薪水太低了吧」、「你做的到年終嗎」、「能夠月薪10萬5千然後不要5個月年終嗎」、「你有算這樣年薪多少嗎高在哪」、「這樣平均月薪2.8萬耶」、「整年total也沒多少,可憐哪」、「23x12+84/12=30K/m,是在哈囉」、「幾十年前剛出社會 就會做吧」。而有內行網友直接點出工廠年終高的原因,「你一定要被綁一年」、「我以前的公司,年終至少都8個月起跳,雖然低薪,離職率就很低」、「逼你做滿一年」、「生產線的員工滿多這樣的」。

賴建程說,從上新莊人口生活型態觀察,正3房、大3房為購買主流,且過去新莊為中南部移居人口首選,家庭觀念深厚,二代購屋多半選擇同一生活圈,而看準上新莊中坪數自住產品真空,預計將吸納周邊五股、泰山及新莊換屋族的移居潮。

海研建築預計今年也會於桃園機捷A3新北產業園區站周邊推出第二案,大发11选5注册總銷約15億元。賴建程表示,捷運環狀線新莊沿線的新北產業園區站、幸福站、頭前庄站皆緊鄰新莊副都心與頭前重劃區,歷經3年房價修正,去年買氣、房價皆回升,新建案開價多衝上5字頭。而觀察實價登錄,2019年副都心平均房價每坪46.1萬元,年成長4.1%;頭前重劃區也漲破4字頭,平均每坪42.6萬元,年成長達7.3%。

底薪超低年終卻有「8萬4」 網友嘆可憐揭暗黑真相

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